NOS PROPOSITIONS POUR LE XIIe : 3) LOGEMENT

Avant d'écrire cet article j'attendais de savoir quelles étaient les nouvelles propositions du gouvernement, car réinventer l'eau chaude n'est jamais passionnant.
Nos ministres sont en effervescence. On a l'impression que la révolution est en marche. Pourtant à y regarder de près, de mesures catégorielles en cadeaux surprises, rien de bien nouveau dans ces recettes destinées à relancer la demande plutôt que la croissance.

Il est de notoriété publique que le logement à Paris coûte cher, que les loyers grimpent et l'accession à la propriété devient impossible. Un salaire moyen ne permet tout simplement pas de payer le loyer d'un appartement moyen. Trouver une place en HLM relève du parcours du légionnaire mais seul et sans armes au milieu du désert.

Les socialistes ont des solutions formidables : yaka préempter tout ce qui passe à portée et faire du logement social en veux-tu en voilà. Sauf que : cela n'augmente pas l'offre globale de logements puisqu'il ne s'agit pas de nouvelles constructions. Au contraire en diminuant l'offre du marché privé cela entraîne des pénuries et pousse aux augmentations de loyer. L'état ou la collectivité n'a pas non plus vocation à loger tout le monde. Les logements HLM devraient vraiment être réservés aux populations défavorisées justifiant d'avoir un domicile à Paris. Or la plupart des logements sont aujourd'hui occupés par des gens qui les ont obtenus "à vie" et ont dépassé le seuil d'attribution. L'APL, destinée à aider au paiement du loyer est donnée sous conditions de ressources mais dès qu'on dépasse le plafond de 1 euro, on paie plein pot. Le résultat de cette aide est que les propriétaires l'intègrent dans leur offre et font grimper les loyers en conséquence, de sorte qu'elle est neutralisée pour ceux qui y ont droit, et rend le loyer encore plus rédhibitoire pour les autres.

Il faut aussi se méfier de la fausse bonne idée qui consiste à bloquer les loyers. Chaque fois que cela a été mis en place ça s'est traduit par des pénuries de logement et des queues de candidats locataires écoeurés. 

Madame Mazetier fait une fixation sur la vente à la découpe. Toujours ce fantasme socialiste du méchant profit spéculatif. La vente à la découpe consiste pour de gros bailleurs à vendre les appartements séparément plutôt que l'immeuble entier. Et alors? C'est le meilleur moyen de mettre sur le marché des appartements à vendre et de faciliter l'accession à la propriété, sous réserve que soit respectée la règle de priorité aux locataires.

Le tandem Fillon Sarkozy a décidé de rendre tous les Français propriétaires. Pour cela il leur suffit d'emprunter 200.000 euros à 4% sur 20 ans, et de déduire de leurs impôts pendant 5 ans le remboursement des emprunts à raison de 7500 euros par an. Monsieur Sarkozy s'engage encore plus loin puisqu'il promet un remboursement d'impôts pour les emprunteurs qui n'en paient pas. Il m'expliquera quand même comment quelqu'un qui ne paie pas d'impôts sur le revenu peut générer assez de revenus pour se faire accorder un prêt de 200.000 euros avec des remboursements de cet ordre. Autrement dit il ne prend pas grand risque à faire de telles propositions. De plus au delà de 5 ans la défiscalisation disparaît et le remboursement devient de ce fait beaucoup plus lourd. On voudrait surendetter les Français qu'on ne s'y prendrait pas autrement.

De même plutôt que de boucher des trous, la suppression de l'ISF permettrait peut-être à ceux qui disposent déjà d'un bien immobilier à Paris de continuer à y vivre plutôt que de grossir le flot des accédants à la location.

Monsieur Sarkozy exonère les conjoints de droits de succession. Cela semble la moindre des choses dans la mesure où le conjoint a généralement participé à la création de richesses du couple; je n'ai jamais compris qu'on spolie les gens de ce qu'ils ont passé une vie à obtenir. Pour les enfants, dans un pays qui fait partir chaque nouveau-né avec 37000 euros de dettes on se demande si l'état ne ferait pas mieux d'utiliser les droits de succession actuels pour rembourser chaque nouveau-né de façon à ce que personne ne démarre dans la vie avec un handicap dont ni lui ni sa famille ne sont responsables.

Le XIIE dispose de nombreux terrains disponibles et tout un quartier va bientôt émerger dans la ZAC Bercy-Poniatowski. Laissons les promoteurs construire librement, avec un PLU moins contraignant, et nous aurons une vraie offre de logements. La mairie doit cependant veiller à prévoir crèches et écoles pour les futurs habitants de la zone. Arrêtons de préempter les immeubles. Supprimons l'APL (AL prévoit une aide universelle en remplacement du maquis d'aides sociales). Cessons de surprotéger les locataires indélicats parce que cela dégoûte les propriétaires de louer, ils demandent de plus en plus de garanties et la pénurie fait grimper les prix. Dans les HLM, faisons des loyers 3-6-9 comme dans le privé afin que les personnes dépassant le plafond d'attribution envisagent d'aller ailleurs ou d'acheter leur appartement, ce qui permet de dégager des ressources pour de nouvelles constructions.

Ceci ne règle pas le problème des salaires trop bas, mais c'est un autre débat, dont nous avons déjà abondamment parlé dans ce blog.